2022年房企业绩普开博体育降 碧桂园稳守财务安全底线

　　开博体育3月13日，碧桂园发布业绩预告，预期截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属于公司股东的核心净利润介乎约人民币10亿元至人民币30亿元，预期股东应占亏损介乎约人民币55亿元至人民币75亿元。公告称，录得亏损主要是由于受房地产市场下行影响，本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；对物业项目计提的减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

　　在如此严苛的市场环境下，房企利润指标的下滑在所难免。据统计，截至3月13日，已经至少有75家A股和港股上市房企发布了2022年度业绩预告或业绩快报，45家企业预计预亏开博体育，其中34家央企、国企和混合所有制企业中有17家预告2022年归股净利润亏损；41家民营企业中有28家预告去年归股净利润亏损。

　　2022年，虽然房地产政策不断优化，但效果尚不明显，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足，导致全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段。国家统计局的数据显示，2022年，全国商品房销售面积135837万平方米，同比下降24.3%，商品房销售额133308亿元，同比下降26.7%，其中，住宅的销售面积及销售额分别同比下降了26.8%、28.3%。

　　个体企业的销售数据更为直观。据中指研究院统计，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%。2022年，千亿房企只剩20家，相较2021年的43家，降幅超过50%。

　　鉴于过去两年行业销售面临重大挑战，业内对2022年房企经营业绩的应声而降也早有预期。截至3月13日，75家已经发布业绩预告的上市房企中45家预亏，有8家预亏超100亿元，其中2家的预亏额超过200亿元。值得一提的是，的上市房企里，有17家是具备背景优势的央企、国企和混合所有制企业，可见市场之惨烈。

　　中指研究院分析，房企业绩下滑有六个方面的原因：一是受市场及企业流动性影响，部分房企竣工面积减少，导致房地产业务结算规模下降，营业利润减少。二是部分中小房企规模小，期内进入结转期项目较少，导致收入和利润减少。三是部分房企开始转型，导致期内支出增加开博体育。四是受新冠疫情仍在持续、房地产行业环境走弱、房地产宏观调控政策及融资环境收紧等因素叠加影响，房企开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌，存在减值迹象，期内需要计提存货跌价准备。五是自持物业受疫情、宏观经济等因素影响出租率下滑，叠加减免商户租金等因素，投资性房地产公允价值下降。六是部分房企有息负债规模仍然较大，财务费用仍然较高。

　　这一轮行业危机始于流动性紧张，流动性安全与否决定了一家房企未来的生存状态，以及是否还有资格参与更高段位的行业竞争。相比盈利水平，财务健康对当下的民营房企具有更重要的意义。

　　正是因为这些昭显龙头担当的表现，碧桂园成为了监管部门选定的示范民营房企，融资渠道一直保持畅通，成功在银行间市场交易商协会及交易所的支持下发行了各类直接融资产品，是行业为数不多能够完成多品种融资发行的优质民营房企。2022年下半年，碧桂园先后获得增信担保成功发行两期共25亿元中票，并通过央地合作增信模式发行10亿元公司债，以及获得工商银行等十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持。2023年1月又获批储架式注册发行200亿元中期票据，成为春节后当先获批储架式注册发行的房企，也是获批规模最大的民营房企之一。

　　曙光已经在前方。明源地产研究院认为开博体育，今年全国两会最新给出的2023年经济增速目标在5%左右，高于去年3%的实际增速，释放出了推动经济实现整体好转、回归潜在增长率的积极信号开博体育。房地产作为国民经济的支柱性产业，依然有着不可替代的重要地位和拉动经济的重要责任。两会也明确对房地产定调了“防风险，促需求“的核心，政策的春风已然在预示着行业即将走出困境开博体育，向着健康的高质量发展期迈进。